Derechos de uso de fotos arquitectónicas tras venta de propiedad

Copyright, cesión de derechos y nueva propiedad: análisis legal práctico

Retienes copyright (derecho moral + explotación). La venta de la propiedad no transfiere automáticamente tus derechos de autor sobre las fotos.

Escenarios según contrato original

Contrato original	Derechos nuevos propietarios	Acción recomendada
"Todos los usos, perpetuos, exclusivos"	Pueden usar sin pagar más	Negociar nuevo encargo (actualización)
"Uso web/redes 1 año"	Necesitan nueva licencia	Ofrecer renovación + actualización
Sin contrato escrito / verbal	Ambiguo. Ley: autor retiene derechos	Contactar: "Tengo copyright. ¿Licencia?"

Estrategia comercial recomendada

1. Contactar nuevos propietarios: "Fotografié este complejo. Me gustaría seguir trabajando con ustedes."
2. Ofrecer: Licencia uso web/promo 1 año (precio módico) + Sesión actualizada (valor real).
3. Si piden compra copyright: No vendas copyright. Vende licencia exclusiva perpetua (precio 5-10x licencia anual).

Riesgo de confrontación

Exigir tasas altas → contratan a otro fotógrafo → pierdes cliente y reputación. Relación > transacción única.