Alquilar apartamento: ¿quién paga las reparaciones, el casero o el inquilino?

Reparaciones en alquiler: responsabilidad del arrendador vs. inquilino

Vas a alquilar un apartamento y te preguntas **si el propietario (casero) debe hacer las reparaciones**.

Regla general (España y la mayoría de legislaciones)

• Arrendador (casero): responsable de **mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad** (Art. 21 LAU en España). Incluye: estructura, cubierta, fontanería, electricidad, calefacción, aire acondicionado (si existe), electrodomésticos propios de la vivienda, pintura/yeso por desgaste normal.
• Inquilino: responsable de **menudo mantenimiento y reparaciones por uso negligente o dolo** (cambiar bombillas, pilas, limpiar filtros, desatascar fregadero por cabello, reparar lo que rompa él o sus invitados).

Qué revisar ANTES de firmar

1. **Contrato de arrendamiento:** cláusulas de «reparaciones», «mantenimiento», «pequeñas reparaciones a cargo del inquilino» (a veces se pacta un importe anual, ej. 150 €/año).
2. **Inventario / estado de la vivienda** firmado por ambas partes con fotos y fecha. Documenta desperfectos previos.
3. **Quién paga el seguro de hogar:** suele pagar el casero el continente; el inquilino el contenido. El seguro del casero cubre daños por agua, incendio, etc. en la estructura.

Si surge una avería

1. Avisa **por escrito** (WhatsApp, email, burofax) al casero / agencia describiendo la avería y solicitando reparación.
2. Da un plazo razonable (24–48 h si es urgente: sin agua, sin luz, fuga de gas, calefacción en invierno).
3. Si no responde, **guarda facturas** si reparas tú por urgencia (fontanero, electricista) y reclama el reembolso. En última instancia, vía judicial o arbitraje de consumo.

La comunicación escrita y el sentido común evitan el 90 % de los conflictos.