Cálculo área (sq ft) para deducción oficina en casa (IRS Form 8829)
Para deducción **Home Office (Oficina en casa)** en **declaración impuestos EE. UU. (IRS Form 8829)**, necesita **área exclusiva y regular** de oficina vs **área total vivienda**.
Fórmula básica
Área (ft²) = Largo (ft) × Ancho (ft) por cada espacio rectangular.
Pasos
- Mida cada habitación por separado (cinta métrica láser o cinta 25-50 ft). Mida **longitud × anchura** en pies (ft).
- Área total vivienda: Sume áreas de **todas las habitaciones habitables** (dormitorios, sala, comedor, cocina, baños, pasillos, oficina, sótano terminado, ático terminado). **No incluya** garaje, porche sin climatizar, sótano sin terminar, ático sin terminar.
- Área oficina: Mida **solo el espacio usado EXCLUSIVA y REGULARMENTE para negocio** (despacho, escritorio, taller). Si usa dormitorio completo → área dormitorio completo. Si usa esquina → mida esa zona (ej. 8 ft × 10 ft = 80 ft²).
- Porcentaje uso negocio = (Área Oficina / Área Total Vivienda) × 100%.
- Aplique % a gastos indirectos: **hipoteca/alquiler interés, impuestos prediales, seguro, servicios (luz, gas, agua, internet), reparaciones generales, depreciación**. Gastos directos (pintura solo oficina, teléfono extra) = 100% deducibles.
Ejemplo
- Casa: 2000 ft² total.
- Oficina (dormitorio completo): 12 ft × 15 ft = 180 ft².
- % = 180 / 2000 = **9%**.
- Gastos indirectos anuales $20,000 → Deducción = $1,800.
Reglas IRS clave (Pub 587)
- **Uso exclusivo y regular** (no mesa cocina ocasional).
- **Lugar principal del negocio** O lugar reunión clientes/pacientes O estructura separada no unida.
- Empleados (W-2): **NO deducible** 2018-2025 (TCJA). Solo **autónomos (Schedule C)**.
- Opción **Simplified Method**: $5/ft² hasta 300 ft² = máx $1,500 (sin depreciación, sin gastos indirectos detallados).
**Consulte CPA / preparador impuestos** para su caso específico. Guarde planos/medidas/fotos.
