Condominio 1973: A/C calor central forzado. Verano: aire tibio. Invierno: aire tibio. Ingeniero jefe: "problema fontanería, no unidad". Sistema: agua fría enfría, agua caliente calienta. Tuberías probablemente obstruidas. Residente arriba mismo problema. Tubos: uno tibio, uno frío (deberían ambos muy calientes en invierno).
Diagnóstico experto: Sistema Fan Coil (Unidad ventiloconvector)
"Tiene una unidad fan coil. Caja con bobina + soplador. Ventilador aspira aire condominio → pasa por bobina → sale. Enfriador agua (chiller) enfría agua. Caldera calienta agua. Tuberías llevan agua fría/caliente a bobina. Si agua no circula → aire temp ambiente."
Análisis situación
- Verano: Agua fría no circula → sin enfriamiento.
- Invierno: Agua caliente no circula bien (1 tubo tibio, 1 frío) → sin calefacción.
- Vecino arriba mismo problema: Confirma problema COMÚN (bomba circulación, válvulas zona, tuberías principales, chiller/caldera).
- Ingeniero jefe dice "contactar fontanería": Correcto: es sistema hidrónico, no refrigerante.
Causas probables
- Bomba circulación edificio fallando (común en sistemas viejos).
- Válvulas zona (zone valves) atascadas/rotas en risers verticales.
- Tuberías obstruidas por sedimentos/corrosión (50 años).
- Aire en sistema (air bound): Purgar ventiladores (air vents) en puntos altos.
- Chiller/caldera no mantienen temp (menos probable si otros pisos OK).
Acción del propietario
- Documentar: temps, fechas, comunicaciones por escrito.
- Exigir por escrito a junta directiva / administración: diagnóstico y reparación sistema hidrónico COMÚN.
- No aceptar "su unidad OK" si distribución falla. Responsabilidad común.
- Si no responden: abogado condominio / mediación / corte vivienda.
Unidad interior (fan coil) probablemente OK. Problema es entrega de agua acondicionada.
