Propietario alquila casa 2 años; inquilinos ponen A/C a 50-65°F, arrancan en frío (<55°F ext). HVAC dice no bajar de 70°F. 2 veranos calurosos. Inquilinos quieren renovar; propietario no garantiza A/C >$1000. Miedo ruina unidad. ¿Miedos fundados? ¿50°F posible sin daño? ¿<55°F ext daño?
Respuesta técnica
Sistemas A/C operan relación Presión/Temperatura (P/T).
- Bobina congelada y compresor slugging (líquido) = fallos comunes. Slugging = "beso de muerte" compresor.
- No operar modo cool <50-60°F exterior (salvo kits low-ambient).
- 50°F consigna: bobina congela ANTES de enfriar casa a 50°F. Dispositivos anti-congelación (freeze stat) paran unidad antes.
- Termostatos bloqueables con código para limitar mínimo (ej. 68°F).
- Cerrar registros: causa problemas P/T → fallos.
- Rango normal mínimo: 65-70°F consigna.
Recomendaciones arrendador
- Instalar termostato programable/bloqueable (mín 68°F, máx 78°F).
- Cláusula arrendamiento: "Uso razonable A/C: consigna 68-78°F, no operar <55°F ext."
- Mantenimiento anual documentado (filtros, bobinas, carga).
- Si inquilino viola → responsable reparaciones.
