Venta de casa. Inspector: «tubos de gas de la caldera sucios, necesitan limpieza para quemar correctamente». Profesionales dicen que calderas gas no tienen servicio regular. ¿Por qué?
Clarificación
- Caldera agua caliente (boiler) vs Horno aire forzado (furnace): El inspector probablemente ve una caldera (radiadores, baseboard). Los «tubos de gas» sucios pueden ser los quemadores (burners) o el intercambiador de calor (fire tubes) hollinados.
- Calderas sí requieren mantenimiento anual: limpieza de quemadores, intercambiador, chimenea, verificación de seguridad (válvula gas, presostatos, vaso expansión).
- Profesionales que dicen «no se hace» quizás solo hacen hornos (forced air), no calderas (hidrónicas).
Acción
- Buscar técnico especializado en calderas hidrónicas/gas (no solo HVAC forced air).
- Servicio completo: limpieza quemadores e intercambiador, ajuste combustión (analizador CO/O2), verificación seguridad, purga aire sistema, vaso expansión.
- Entregar factura/informe al inspector/comprador.
Coste típico 150-300 $. Evita retrasos en cierre de venta.
