Invernar (winterize) casa comercial: drenado completo sistema hidrónico + plomería
Cerrar casa invierno. Drenar caldera, calentador agua, ¿drena zócalos (baseboards)?
Respuesta: Drene TODO, deje grifos abiertos
- Cierre llave principal agua.
- Drene caldera (válvula drenaje).
- Drene calentador agua (válvula drenaje).
- Drene zócalos: abra purgadores cada zócalo (si tienen) O afloje unión punto más bajo cada zona.
- Abra TODOS grifos (lavabos, duchas, bañeras, exteriores) — alto y bajo.
- Opcional: aire comprimido baja presión (30-40 psi) por tuberías para expulsar agua residual.
- Deje grifos ABIERTOS todo invierno (permite expansión si queda agua).
- Apague electricidad caldera/calentador/bombas.
- Anticongelante (propilenglicol) en trampas desagües (fregaderos, inodoros, duchas) — no en tuberías presión.
¿Cuánta agua queda? Imposible saber exacto
Por eso: drene todo + grifos abiertos + aire comprimido. Costo drenar <<< costo reparar tubería rota + daño agua.
Primavera: Recomisionar
- Cierre grifos.
- Abra llave principal lento.
- Purga aire cada grifo/zócalo/caldera hasta flujo sólido.
- Encienda caldera/calentador.
- Verifique fugas.
No intente "dejar agua calculada". Expansión hielo = 9% volumen = fuerza inmensa = tuberías rotas.
