Datos del caso
Unidad Nordyne Gibson JS3BA-018KA (1.5 ton / 18,000 BTU/h) en alquiler 1,100 pies². Propietario añade 3 lbs R22 "está bien". Casa recircula aire, no enfría. Arrendador ignora quejas. Vecinos tienen unidades mayores misma marca.
Análisis de dimensionamiento
- 1.5 ton para 1,100 pies² = 733 pies²/ton (límite superior regla general 400-600).
- Factores que aumentan carga: clima cálido, aislamiento pobre, ventanas, orientación, ocupantes.
- Probable necesidad: 2-2.5 ton (24,000-30,000 BTU/h).
Señales de alarma
- ¿Por qué añadieron 3 lbs refrigerante? ¿Verificaron fuga? Carga por peso sin manómetros = práctica negligente.
- "Recircula aire" = bajo flujo (filtro sucio, bobina sucia, ductos, motor) o bajo refrigerante.
- Compresor/válvulas no verificadas pese a solicitudes.
Dónde buscar literatura técnica
- Manual instalación Nordyne (modelo JS3BA) → tabla capacidad vs temperatura exterior/interior.
- AHRI Directory (ahridirectory.org) → certificación capacidad real.
- Manual J (ACCA) → cálculo carga profesional.
Acciones legales/prácticas
- Documentar todo: temperaturas, horas, comunicaciones por escrito.
- Código vivienda local: temperatura máxima permitida.
- Carta certificada a arrendador con solicitud reparación formal.
- Si no responde: agencia vivienda local, retención alquiler (según ley estatal), pequeño reclamos.
- Contratar inspección independiente HVAC (costo ~$100-150) como evidencia.
Unidad 1.5 ton probablemente insuficiente para 1,100 pies² en clima cálido, pero mala práctica de mantenimiento agrava el problema.
