Situación
- Unidad vertical en pared (forced air + AC central). Ventilador OK, pero no enfría ni calienta (solo aire).
- 2 empresas (Multi-Aire, ADR) no resolvieron.
- Un técnico vació coil lado agua; una tubería caliente, otra fría.
- Presidente Multi-Aire (instalador original) dice cambiar válvulas suministro/retorno agua (requiere apagar enfriador principal y drenar).
- Jefe mantenimiento condominio: solo cerrar llave principal edificio.
- Otra empresa dice válvulas no son el problema.
- Sears programado.
Análisis
Unidad usa agua del edificio (torre de enfriamiento / caldera central) como fuente de calor/frío. Válvulas de agua (2-vías o 3-vías) controlan flujo al coil.
- Si una tubería caliente y otra fría → no hay flujo por el coil (válvula cerrada, obstruida, o actuador roto).
- Válvulas son responsabilidad del edificio (common elements), no del propietario. El condominio debe reparar.
- Limpieza de coil lado agua con ácido (descaling) puede ser necesaria si 50 años sin mantenimiento.
- Medir caudal: desconectar mangueras, balde 5 gal + cronómetro. Comparar con spec.
Recomendación
- Exigir a junta condominio que repare válvulas y limpie coil (su responsabilidad).
- No gastar dinero propio en unidad de 50 años.
- Si edificio no actúa, instalar mini-split independiente (propio compresor, no depende de agua edificio).
- Sears probablemente no tenga experiencia en sistemas hidrónicos de edificio.
