Zonificación AC y agua bajo casa: drenaje condensado o conductos sudando
Casa 4000 ft², 2 plantas, AC zonado. Agua sustancial bajo la casa. Empresa HVAC menciona "válvulas de presión barométricas" (incorrecto). ¿Cuál es el problema?
Fuentes de agua bajo casa con AC zonado
- Línea de drenaje de condensado tapada/rota: Cada air handler produce 5-20 gal/día en verano. Si el drenaje principal está tapado, el agua rebosa en la bandeja y gotea al suelo (crawlspace/sótano). Verifica TODOS los desagües (a menudo uno por zona).
- Conductos sin aislar o mal aislados en crawlspace/ático: Aire frío (55 °F) dentro de conducto + aire húmedo cálido (80 °F, 70% HR) fuera → condensación masiva en el exterior del conducto → goteo al suelo. Común en climas húmedos (SE USA). Solución: aislar conductos R-8 mínimo, sellar juntas con mastic + cinta foil, barrera vapor en suelo crawlspace.
- Fuga en tuberías de refrigerante (raro que dé "agua sustancial").
- Humidificador de conducto (si hay) desbordando.
Diagnóstico
- Apaga AC. ¿El agua para de aparecer en 24 h? → Es condensado AC.
- Enciende solo ventilador (FAN ON). ¿Aparece agua? → Condensación en conductos (no hay enfriamiento, pero aire frío residual + humedad).
- Inspecciona visualmente: ¿gotea de bandejas? ¿conductos sudando? ¿tuberías PVC rotas?
Soluciones
- Limpia/repara TODOS los drenajes de condensado (aire comprimido, cepillo, lejía). Instala float switch en cada bandeja.
- Aísla conductos en espacios no climatizados (R-8 flex duct o wrap R-6 en metal). Sella TODAS las juntas con mastic (no cinta).
- En crawlspace: instala barrera de vapor (6 mil poly) en suelo + deshumidificador si HR > 60%.
- Olvida "válvulas barométricas": no existen en AC residencial. La empresa desvía la atención.
Exige a la empresa original que repare LO SUYO (drenaje/conductos) o contrata a otra y pasa factura.
