Inquilino en Phoenix: chiller maestro (water-chilled) no enfría. Casero da excusas cambiantes: «tarda en bajar agua a 55 °F», «un compresor roto», «el 2º no enciende hasta 100 °F», «el sistema no da para 39 aptos». Apartamento a 78 °F con 83 °F fuera, AC 7 h en high. Especialista «sin herramientas» dice «todo bien».
Realidad técnica
- Diseño estándar: 95 °F exterior → 80 °F interior → bobina 40 °F → impulsión 60 °F (ΔT 20 °F).
- Si ΔT real << 20 °F → bobina sucia, caudal agua bajo, carga perdida, válvulas de zona falladas.
- Segundo compresor debe arrancar por carga, no por temperatura exterior fija. Decir «solo a 100 °F» es excusa.
- Sistema central dimensionado para diversidad (no todos a tope a la vez), pero debe mantener consigna en cada unidad.
Derechos del inquilino
- Mide T retorno vs T impulsión en tu fan-coil; si ΔT < 15 °F, documenta con fotos/video.
- Notifica por escrito al casero (certificado/email) exigiendo reparación en 48 h (código AZ: habitabilidad).
- Si no responden: reparar y descontar del alquiler (ley AZ §33-1363), romper contrato sin penalidad, o demanda en small claims.
- Contacta AZ Dept. of Housing o Legal Aid.
No aceptes «es así en Phoenix». 78 °F con 83 °F fuera es fallo del sistema, no del clima.
