Instalar aire acondicionado (split, conductos, ventana, portátil con tubo muro) requiere permisos municipales. No es opcional: evita multas, órdenes de demolición y problemas al vender.
¿Qué instalaciones requieren permiso?
- Split / Multisplit / VRF: siempre (unidad exterior en fachada/cubierta + agujero muro + electricidad).
- Conductos: siempre (obra mayor: falso techo, conductos, unidad exterior, electricidad).
- Ventana / muro: si modifica hueco fachada / requiere obra. Si usa hueco existente sin tocar albañilería, a veces solo "comunicación previa".
- Portátil con tubo a muro: requiere agujero fachada → permiso / comunicación.
Tipos de trámite (terminología común en España)
- Comunicación Previa (CP): obras menores (agujero muro, split, ventana). Presenta memoria simple + planos + certificado instalador. Silencio administrativo = 1 mes = aprobado. Tasas ~50–150 €.
- Licencia de Obra Menor: similar a CP, algunos ayuntamientos la exigen en lugar de CP.
- Licencia de Obra Mayor: conductos, VRF, chillers, modificaciones estructurales. Proyecto técnico visado (arquitecto/ingeniero), tasas 1–3 % presupuesto (mín. 500–1.000 €), plazo 1–3 meses.
Requisitos técnicos comunes (ordenanzas municipales)
- Ubicación unidad exterior: retranqueos (1–2 m lindes), altura, pantalla visual/acústica.
- Ruido: ≤ 45–50 dB(A) día / 35–40 dB(A) noche en lindero (medido in situ).
- Electricidad: boletín instalador autorizado (CIE), línea dedicada, protección diferencial.
- Drenaje: a red pluvial/saneamiento (no a vía pública). Tubo ≥ 20 mm, pendiente 1–2 %.
- Estética: color unidad similar a fachada, rejillas integradas, sin cables vistos.
Cómo tramitar
- Contrate instalador autorizado (empresa RITE / F-Gas). Él conoce ordenanzas locales.
- Él prepara documentación (memoria, planos, certificado, seguros).
- Presenta en ayuntamiento (presencial / sede electrónica).
- Paga tasas. Espera resolución / silencio positivo.
- Instala. Pide inspección final si requerida. Obtiene certificado final.
No instale sin permiso. El ahorro de tasas (100–500 €) cuesta multas (600–3.000 €), demolición forzosa y problemas notariales al vender.
