Problema: Termostato a 65-71°F, real 78-80°F; AC funciona todo el día; fuga de condensado reciente; flujo débil en dormitorios
Edificio de 1991, 12 aptos/edificio. Gerente dice "nunca enfriará a 65°F". Usuario lleva 6,5 años sin ver recarga de freón.
Causas probables
- Fuga de refrigerante crónica: Fuga de condensado + hielo en evaporador (por baja carga) → deshielo inunda. Requiere detección y reparación de fuga, no solo recarga.
- Conductos con fugas/desconectados en ático/falso techo: Pierden aire frío antes de llegar a habitaciones.
- Aislamiento insuficiente en paredes/techo.
- Unidad infra dimensionada o vieja (baja eficiencia).
- Filtro sucio / serpentín evaporador sucio → bajo flujo.
Qué puede hacer el inquilino
- Cambie filtro mensualmente (barato, mejora flujo).
- Documente temperaturas, horas de funcionamiento, fugas; envíe por escrito al propietario/gestor (certificado).
- Solicite inspección de conductos (cámara) y prueba de fugas de refrigerante (detector electrónico/trazador).
- Si el propietario no actúa: contacte autoridad de vivienda/local (códigos de habitabilidad exigen temperatura razonable).
No acepte "es normal". Un AC bien mantenido debe mantener 72-75°F en días de diseño. La fuga de condensado es señal de alarma.
