Condensación y moho en conductos del espacio de acceso: causas y soluciones

Un propietario descubre agua goteando de los conductos y aislamiento empapado en el crawl space (espacio de acceso) de su casa de 2007. El instalador usó aislamiento R-2 en lugar de R-6/R-8 en el tronco principal, y hay moho activo. La familia presenta síntomas respiratorios.

Por qué se condensa allí y no en el ático

El ático se calienta mucho en verano, lo que baja la humedad relativa y evita condensación. El crawl space mantiene una temperatura fresca y constante con alta humedad relativa; cuando el aire frío (≈12 °C) circula por conductos mal aislados, la superficie exterior del conducto baja del punto de rocío del aire del crawl space y condensa masivamente.

Pasos obligatorios

1. Retirar todo aislamiento mojado: Ya no aísla y es foco de moho.
2. Secar la zona: Deshumidificador + ventilación forzada durante días.
3. Sellado hermético de conductos: Cintas mastic o foil-tape en todas las juntas antes de aislar.
4. Aislar con R-8 mínimo: Manga de fibra de vidrio con barrera de vapor continua, solapada y sellada.
5. Cerrar la rejilla de ventilación al crawl space: No soplar aire acondicionado bajo la casa.
6. Barrera de vapor en suelo: Polietileno 6 mil solapado y sellado a paredes.

Advertencia sanitaria

El moho en conductos distribuye esporas a toda la casa. Si hay síntomas respiratorios, haga analizar el tipo de moho y considere limpieza profesional de conductos (NADCA) tras corregir la causa raíz.