Condominio 1976, 3 plantas, estructura madera, ventanas originales aluminio simple. Unidad esquina planta baja sobre garaje semi-subterráneo. Frío extremo en invierno, humedad en base de pared exterior larga (38.7 ft). 16.8 ft de baseboard en pared larga, más tramos en otras zonas. Puerta corredera grande, chimenea tapada. Anterior propietario hizo reformas DIY (cerró den, quitó techo falso, suelo IKEA). Otros vecinos sobre garaje no tienen este problema.
Análisis de carga térmica (estimado)
- Superficie: 914 ft².
- Paredes exteriores: ~60 ft lineales.
- Ventanas: grandes, aluminio sin rotura puente térmico, simple acristalamiento = pérdida masiva.
- Baseboard total: ~31 ft lineales.
- Sobre garaje no calefactado = pérdida por suelo.
- Reformas DIY: posible puente térmico en paredes, huecos aislamiento.
Problemas probables (orden de prioridad)
- Baseboard insuficiente: 31 ft para 914 ft² con esas ventanas y suelo sobre garaje es muy poco. Necesitas cálculo Manual J real.
- Aire en tuberías / bomba insuficiente: purgar todo el circuito, verificar caudal.
- Espacio zócalo-cubierta: si la cubierta del baseboard toca el suelo o deja < 1" gap, bloquea convección.
- Infiltración aire: puerta corredera, chimenea, perímetro garaje, reformas mal selladas.
- Humedad en zócalo: ¿condensación por punto de rocío en pared fría? ¿o fuga tubería baseboard? ¿humedad del garaje?
Acciones recomendadas
- Contrata cálculo de pérdida de calor Manual J (hvaccomputers.com $49 o técnico certificado).
- Infrarrojo (cámara térmica) en paredes/ventanas/suelo para ver puentes térmicos.
- Verifica que la caldera entrega temperatura correcta (supply/return ΔT ~20°F).
- Mejora sellado: burletes puerta corredera, tapa chimenea hermética, espuma perimetral garaje.
- Considera añadir baseboard o paneles radiantes en zonas frías.
- Ventanas: película aislante 3M (temporal) o reemplazo doble vidrio low-e (definitivo).
No es "mala suerte": es física del edificio. Un buen diagnóstico térmico te dirá exactamente qué mejorar y en qué orden.
