Grietas en el intercambiador de calor: informes contradictorios y riesgos de monóxido de carbono
Un propietario intenta vender su casa con un horno de unos 10 años. Tres inspectores dieron diagnósticos muy diferentes sobre el intercambiador de calor:
- Inspector 1: Afirmó que el intercambiador estaba roto, mostraba un pequeño agujero interior (no visible para el propietario) y recomendó reemplazar todo el horno. Lectura de CO: 0 ppm.
- Inspector 2: Solo encontró grietas en la placa frontal, ninguna en el interior. CO: 0 ppm.
- Inspector 3: Confirmó dos grietas finas dentro del intercambiador, se negó a encender el horno por riesgo de CO, pero al hacerlo las llamas permanecieron azules. Ofreció desmontar para mostrar las grietas por $500, eximiendo el cargo si no las había.
¿Constituyen un problema de habitabilidad si no hay emisiones de CO?
Incluso con 0 ppm de monóxido de carbono en el momento de la inspección, una grieta en el intercambiador de calor es un defecto grave. El calor puede hacer que la grieta se abra más durante el funcionamiento, liberando gases de combustión. Los códigos de construcción y las compañías de servicios suelen exigir su reparación o sustitución antes de permitir la ocupación.
Consejos para el propietario
- Exija a cualquier inspector que documente por escrito los hallazgos y la ubicación exacta de las grietas.
- No informe a inspectores subsiguientes sobre informes previos para evitar sesgos.
- Si el intercambiador está realmente agrietado, la sustitución del intercambiador puede costar casi lo mismo que un horno nuevo; evalúe la garantía restante.
- Los compradores probablemente exigirán la reparación; negocie con base en presupuestos de contratistas licenciados.
La seguridad prima: aunque hoy no haya CO, el riesgo futuro justifica la sustitución.
