Nueva construcción: planta alta no enfría, 2 ton vs 2.5 ton, constructor vs HVAC, regla 600 vs 400 pies²/ton

Casa 3016 pies² (1266 arriba). Verano: arriba 82 °F a 91 °F exterior. Contratista 5 visitas, «arreglado» sept 06. Junio 07 vuelve a fallar.

HVAC propio dice: pusieron conductos 2.5 ton en ático arriba, y 2 ton no basta porque todo es «línea de techo». Constructor: regla 600 pies²/ton, no hacen Manual J salvo que inspector exija.

Regla realista: 400 pies²/ton

Casa promedio, ventanas/aislamiento promedio → **1 ton / 400 pies²**. Arriba 1266 pies² → **necesita ~3.15 ton**. Descuente paredes, armarios, espacios no climatizados → **~2.5-3 ton**. Constructor usa regla laxa para ahorrar.

Realidad contractual

Sin escrito que garantice temperatura, **está atado**. No hay código que exija A/C. Opciones:

• Negocie con constructor: upgrade a 2.5-3 ton arriba ($3-4K).
• Mejore envolvente: aislamiento extra, barrera radiante, ventanas low-E.
• Añada mini-split dedicado a zona problemática.

Documente todo; si vende, declare limitación.