Comprando casa con caldera agua caliente 52 años (aceite). Inspección: fugas y óxido. Vendedores deben reemplazar. Necesitan cifra aproximada. Casa ranch 6 ambientes, aceite.
Respuesta: NO hay precio estándar en foro - Requiere contratista local
"Nadie puede dar precios aquí. Contactar contratista local. La mayoría dan presupuestos gratis. No será barato. Códigos cambiaron 50 años: todo debe ir a código actual."
Factores que determinan costo (Rango amplio: $8.000 - $25.000+)
| Factor | Impacto costo |
|---|
| Tipo reemplazo | Caldera aceite nueva vs conversión gas/propano vs bomba calor |
| Chimenea/ventilación | Relining chimenea ($2-5k) o ventilación directa PVC (más barato) |
| Tuberías distribución | Radiadores viejos OK? Tuberías hierro galvanizado → reemplazo PEX/cobre ($3-10k) |
| Controles zonificación | Termostatos por zona, válvulas zona, cableado |
| Tanque aceite | Eliminación tanque enterrado ($1-3k + remediación si fuga) + tanque nuevo interior/externo |
| Permisos/inspecciones | $500-2.000 |
| Mano de obra región | Variable 2-3x |
Pasos para comprador
- Cláusula contrato: "Vendedor reemplaza caldera por sistema código actual, caldera aceite 85%+ AFUE o bomba calor, con garantía 10 años, ANTES de cierre".
- 3 presupuestos contratistas licenciados/asegurados (hidrónicos).
- Especificar: marca/modelo, AFUE, garantía, incluye: caldera, tanque, chimenea/ventilación, controles, purgado, puesta marcha, permisos.
- Considerar: Bomba calor aire-agua (air-to-water heat pump) si clima permite + electricidad barata. Elimina aceite.
No cerrar sin sistema NUEVO funcionando y certificado. Costo vendedor, no comprador.
