Casa de 1989, sistema de 6 años. Manejador de aire en espacio de acceso (crawlspace) excavado en tierra; drenaje de condensados mal hecho → agua vuelve a la unidad, oxidación total, olor a moho en sala/cocina. Cuatro presupuestos dispares: 28.000 $ (todo nuevo + conductos), 10.000 $ (unidad exterior + paquete), solo paquete exterior, solo manejador de aire + purificador.
Análisis y prioridades
- Origen del problema: Drenaje de condensados defectuoso → humedad, óxido, moho. Solucionar el drenaje es prioritario.
- Ubicación del manejador: Sacarlo del suelo es esencial. Opciones: elevar con zanja y bomba de condensados, mover a espacio climatizado (ático, armario, garaje) y reconectar conductos existentes.
- Conductos: Si están en buen estado (poco óxido, sellados), no hace falta cambiarlos. Sellado de juntas (mastic + cinta UL181) y aislamiento a R-8 en espacios no climatizados ahorra energía y reduce tamaño necesario.
- Dimensionamiento: Hacer Manual J. Sobredimensionar (5 ton vs 4 ton) empeora control de humedad y confort.
- Purificador de aire: Ayuda con olores/partículas, pero no arregla humedad ni moho en conductos.
Recomendación económica
Reemplazar solo el manejador de aire (con bobina coincidente para la unidad exterior existente), instalar bomba de condensados fiable con interruptor de seguridad, sellar/aislar conductos, añadir retorno adicional en planta baja. Coste fracción de 28.000 $ y resuelve la causa raíz.
