Parcheo de conductos de arcilla de 8" bajo baño nuevo
Al excavar para baño en planta baja (sobre losa, sin muros exteriores a <4 m), aparecen conductos de terracota de 8" con múltiples roturas (agujero 21", puño, varios). Propone parchear con chapa galvanizada, mortero, grava y 3" hormigón. Pregunta: ¿es problema no ser estanco? ¿violación de código?
Consideraciones clave
- Función del conducto: si es retorno/plenum, la estanqueidad al aire es crítica para eficiencia y calidad de aire; si es impulsión, las fugas presurizan suelo/radón.
- Infiltración agua/suelo: aunque el suelo esté seco hoy, tabla freática, rotura de tuberías, condensación futura humedecerán el entorno. Un conducto poroso/roto aspira humedad, radón, olores, hongos.
- Código (IMC/IRC y locales): conductos bajo losa deben ser estancos (SMACNA Clase 3 mínimo) y de material aprobado (no terracota). Reparaciones "caseras" sin permiso/inspección suelen ser violación.
- Durabilidad: parches metálicos en arcilla frágil fallan por diferencial térmico/húmedo y asentamientos.
Recomendación profesional
- Solicite inspección con cámara (CCTV) de todo el tramo.
- Presupuesto para reemplazar tramo dañado por conducto PVC/HDPE rígido estanco (ASTM D1785/F714) con juntas elastoméricas, cama de arena compactada, relleno controlado.
- Incluya registro de acceso / cleanout cada 30 m.
- Permiso e inspección municipal: protege al propietario y futuro comprador.
El coste incremental frente al parcheo artesanal es bajo comparado con riesgo de moho, radón, pérdida energética y litigio posterior.
