¿Qué obliga la ley a los propietarios en Texas?
En Texas, el calor extremo hace que el aire acondicionado sea casi indispensable, pero la ley estatal no exige que los propietarios proporcionen aire acondicionado en viviendas de alquiler, a menos que el contrato de arrendamiento lo especifique expresamente.
Obligaciones básicas del arrendador
- Proveer calefacción, agua caliente y agua corriente (salvo pacto en contrario).
- Mantener la habitabilidad básica: estructura, fontanería, electricidad, seguridad.
- El aire acondicionado es opcional; si se ofrece, debe funcionar correctamente.
Cláusulas contractuales clave
- Si el contrato menciona "aire acondicionado" o "unidad de AC", el propietario debe repararla si falla.
- El inquilino debe probar el sistema antes de firmar y mudarse.
- Unidades no funcionales deben divulgarse y repararse antes de la entrega de llaves.
Reparaciones y deducciones
La falta de aire acondicionado no se considera emergencia de salud (como sí lo son fugas de gas o aguas residuales). El inquilino debe notificar por escrito; si en 3 días no hay respuesta, puede enviar un segundo aviso advirtiendo que contratará la reparación y descontará el coste del alquiler. Solo aplica a unidades mencionadas en el contrato.
Restricciones permitidas al propietario
- Prohibir unidades en ventanas sobre aceras.
- Limitar dimensiones o número de unidades por apartamento.
- Si el propietario provee la unidad pero no la menciona en el contrato, el mantenimiento suele ser responsabilidad del inquilino.
Consejo práctico
Lee detenidamente el contrato antes de firmar. Si el aire acondicionado es esencial para ti, exige que figure por escrito con cláusulas claras de mantenimiento y reparación.
