Cálculo simple de alquiler comercial mensual/anual
Pregunta: "¿Cuánto cuesta alquilar oficina 3000 ft² a $16/pie²/mes?"
Cálculo directo
Mensual: 3.000 ft² × $16/ft² = $48.000/mes.
Anual: $48.000 × 12 = $576.000/año.
Consideraciones importantes
- ¿$16 es bruto (Gross) o neto (NNN/Triple Net)?
- **Gross:** Incluye impuestos, seguro, mantenimiento áreas comunes (CAM).
- **NNN:** $16 base + impuestos + seguro + CAM (puede añadir $4-$10/ft²/año).
- Escalaciones anuales: Cláusula de aumento % fijo o CPI.
- Concesiones: Meses gratis (free rent), tenant improvement allowance (TI).
- Gastos adicionales: Electricidad, limpieza, internet, estacionamiento.
Verificación esencial
**Confirme TODOS los términos con el propietario/arrendador/agente antes de firmar.** Lea el contrato completo (lease agreement). Considere asesor legal inmobiliario.
