Contexto: Edificio 8 plantas, 70 viviendas, caldera central gas + bomba calor aire/agua split 20 años
La bomba de calor hace la mayor parte del trabajo, es ruidosa y de eficiencia desconocida. Se plantea sustituirla por varias unidades residenciales (más pequeñas, fáciles de instalar) en lugar de una comercial, para redundancia.
Diferencias clave Residencial vs Comercial
| Aspecto | Residencial (hasta 5 ton / 17 kW) | Comercial (> 5 ton) |
|---|
| Capacidad máxima | ~17 kW frío / 20 kW calor | 50-500+ kW (modulares) |
| Alimentación | Monofase 230 V (algunas trifase) | Trifase 400 V estándar |
| Códigos / Normativa | CTE DB-HE, RITE (instalaciones < 70 kW) | RITE completo, ITES, proyecto firmado ingeniero |
| Control / Comunicación | Termostato 24 V / WiFi, standalone | BMS (Modbus, BACnet), secuencia maestro-esclavo |
| Ruido | Bajo (45-55 dB) | Alto (60-75 dB), requiere atenuadores |
| Vida útil / Mantenimiento | 12-15 años, acceso fácil | 20-25 años, contratos mantenimiento obligatorios |
| Redundancia | Múltiples unidades = redundancia natural | Compresores múltiples en chasis, pero punto único fallo |
Análisis para el caso: 70 viviendas + ACS + calefacción
Carga estimada
70 viviendas × ~5 kW calor/vivienda (calefacción + ACS simultánea punta) ≈ 350 kW. Incluso con factor simultaneidad 0.4-0.5 → 140-175 kW.
Opción A: Múltiples residenciales (ej. 8 × 20 kW = 160 kW)
- Ventajas: Redundancia, instalación escalonada, monofase (si red lo permite), menor ruido unitario.
- Desventajas: 8 unidades exteriores (espacio techo/patio), 8 circuitos frigoríficos (más fugas potenciales), 8 mantenimientos, gestión cascada compleja (necesita controlador maestro), tuberías colectoras grandes, equilibrio hidrónico difícil, normativa RITE para >70 kW exige proyecto ingeniero igual que comercial.
Opción B: 1-2 unidades comerciales modulares (ej. 2 × 90 kW scroll/inverter)
- Ventajas: Un solo circuito frigorífico por módulo, control maestro-esclavo nativo, BMS integrado, menor huella techo, mantenimiento centralizado, eficiencia a carga parcial mejor (inverter + multiple compressors).
- Desventajas: Punto único fallo por módulo (mitigado con 2 módulos), trifase requerido, coste inicial unitario mayor.
Recomendación
- Estudio de carga real (hora a hora) con software (DesignBuilder, EnergyPlus, HULC) para dimensionar exactamente.
- Proyecto firmado por ingeniero (obligatorio > 70 kW térmicos RITE).
- Unidades comerciales inverter con scroll tandem/trio (Daikin, Mitsubishi Heavy, Carrier, Trane, Climaveneta, etc.) + depósitos inercia existentes.
- Recuperación de calor para ACS gratuita en verano (desuperheater o condensación total).
- Insonorización (cajas acústicas, soportes antivibratorios) para cumplir ordenanzas municipales.
Conclusión
Aunque la idea de "residenciales múltiples" suena atractiva por redundancia, en un edificio de 70 viviendas la complejidad hidráulica, eléctrica, de control y normativa inclina la balanza hacia equipos comerciales modulares con redundancia N+1 (2 módulos).
