5 edificios, 4 aptos c/u. Calderas 40 años (pocos problemas). AC unidades pared suelo (suciedad al cortar césped). Busca actualización eficiente.
Análisis experto (J)
Opción 1: Bombas calor sin ductos (Mini-splits)
- Unidad interior (wall/ceiling cassette) + exterior por apto.
- Muy eficientes (20+ SEER, 10+ HSPF).
- Soportan carga eléctrica existente (bajo amperaje).
- Zonificación natural por apto.
- Pueden solo AC (mantener calderas gas para calor).
Opción 2: Sistema central forzado (conductos)
- Requiere instalar conductos EN TODOS APTOS (costoso, invasivo, espacio).
- 4 unidades centrales = 4 hornos/manejadores + 4 condensadoras = 4x costo operación vs 1 caldera.
- Gas natural más barato que electricidad por BTU en la mayoría de áreas.
- Calderas 40 años: si funcionan, mantener para calor. Reemplazar solo si fallan / ineficientes.
Recomendación
Mini-splits solo AC (o bomba calor) por apartamento + mantener calderas gas para calefacción. Mejor ROI, menos invasivo, zonificación individual, eficiencia alta. Elimina unidades pared sucias.
Próximos pasos
- Cálculo carga por apto (Manual J).
- Presupuesto 3 instaladores mini-splits (Mitsubishi, Daikin, Fujitsu, LG, Gree).
- Verificar capacidad panel eléctrico cada apto + común.
- Evaluar incentivos locales/utility para bombas calor eficientes.
