Situación: Manchas de agua, óxido y daños en techos y paredes tras 4 años de alquiler
El sistema de aire acondicionado (unidad en ático) presenta manchas de agua en rejillas del primer piso, óxido en rejillas y daños extensos en paneles de yeso bajo la unidad (segundo piso) y paredes de despensa (primer piso). Actualmente no hay fugas visibles.
Explicación técnica del sistema de drenaje
El experto aclara la terminología y el funcionamiento:
- Unidad exterior = condensador.
- Unidad en ático = manejador de aire (air handler) u horno con bobina de enfriamiento.
- La bobina tiene bandeja de condensados integrada con dos salidas de 3/4": una principal (baja) y una de desbordamiento (alta).
- El drenaje principal debe ir a un punto de desagüe por gravedad.
- El drenaje de desbordamiento debe ir a una bandeja auxiliar bajo la unidad, con tubería que gotee en zona visible (alerta visual).
- Opcional: interruptor de flotador en bandeja auxiliar que apaga la unidad si el agua sube.
Causas probables y solución
- Obstrucción en drenaje principal (algas, suciedad).
- Bandeja auxiliar ausente, mal instalada o sin tubo de desagüe visible.
- Falta de interruptor de flotador (requerido por código en muchas zonas).
Se recomienda limpieza profesional de líneas de drenaje, verificación de bandejas e instalación de interruptor de flotador si no existe.
