Migración de olores a través de HVAC centralizado
Edificio 1963, NYC. Olor a tabaco sale por rejilla HVAC. Super selló agujeros con espuma y luego toda la unidad con lona → olor desaparece, pero no hay A/C. Super dice “solo agua en tuberías”.
Por qué viaja el humo
- Sistemas de agua helada/caliente (fan-coil) tienen bandeja de condensados y desagüe común; si no hay trampa sifónica, el aire (y olores) pasa entre unidades.
- Conductos de retorno compartidos (plenum) sin sellar entre viviendas.
- Fugas en paredes de foso de conductos (penetraciones de tuberías, cables).
Acciones legales y técnicas
- Denuncie a NYC Department of Buildings o Health Department: códigos exigen compartimentación de olores/humo entre unidades.
- Exija prueba de humo (smoke test) en conductos.
- Solución técnica: sellar penetraciones con masilla intumescente, instalar trampa en condensados, equilibrar presiones (ventilación de aporte).
No acepte “solo agua en tuberías” como excusa; el aire se mueve por diferencias de presión.
