Tres ítems de inspección: conducto, soporte, drenaje; coste variable según acceso y daño
Vendiendo casa a 1500 millas. Inspector exige: 1) Recolocar conducto principal en air handler (crawl space). 2) Reparar soporte air handler (crawl space). 3) Corregir drenaje condensados AC (crawl space). ¿Complicado/caro? ¿Confiar en inspector?
Análisis experto (Craig)
- Recolocar conducto: No es grande, pero **acceso en crawl space** (gateado, sucio, bajo) + daño real (roto, desconectado, aplastado) determinan horas. 1-3 h típicas.
- Soporte air handler: Si cuelga de correas/cadenas oxidadas, o posado en bloques hundidos → **recolocar y nivelar** con soportes metálicos nuevos + tornillos a vigas. 1-2 h.
- Drenaje condensados: ¿Bandeja rebosa? ¿Línea rota? ¿Sin trampa? ¿Sin pendiente? ¿Bomba fallada? Coste: $50-300 materiales + 1-2 h mano de obra.
¿Confiar en inspector?
Inspector **no gana con reparación** (ética estándar). Su foto ayuda. Pida **presupuesto escrito a 2-3 contratistas HVAC locales** (ellos van al crawl space, foto, video). Compare. Elija medio (no el más barato si usa materiales malos).
Negociación
- Crédito al comprador por coste estimado medio (ej. $1500-2500 total).
- O repare antes de cerrar (más control de calidad).
Casa 6 años, 2 sistemas → items son **mantenimiento diferido**, no catastrófico. Resuélvalo y cierre tranquilo.
