Propietario 3er piso (esquina) recibe carta de dueño 1er piso: cambió "unidad de condensación" y factura a 2do y 3er piso. Pregunta: ¿estándar constructivo comparte condensador?
Aclaración de términos
- Condensado (condensate) = agua de deshumidificación. Puede haber **línea de drenaje común** vertical que recoge condensado de todos los pisos.
- Unidad de condensación (condensing unit) = compresor + condensador + ventilador exterior. **Cada vivienda tiene la suya** (en balcón, techo, patio). No se comparte.
- Bomba de calor geotérmica / water-source: sí comparten **bucle de agua** (torre de enfriamiento / pozo), pero cada unidad tiene su compresor.
Qué probablemente ocurrió
El dueño 1er piso reemplazó su **bomba de condensado (condensate pump)** o reparó la **línea de drenaje común** (taponada por algas/raíces) que sirve a las 3 unidades. La factura es por esa reparación común, no por su condensador privado.
Pasos para el propietario
- Pida **factura detallada** (concepto: "condensate pump", "drain line cleaning", "common drain stack").
- Revise **CC&Rs / bylaws de la HOA**: elementos comunes (common elements) vs. limitados (limited common elements). Las líneas de drenaje verticales suelen ser **common element** → costo prorrateado (por % propiedad o partes iguales).
- Contacte a la **Junta/Administradora**: ellos gestionan mantenimiento de elementos comunes y tienen fondos de reserva.
- Si la factura es por **condensing unit (compresor/condensador) del 1er piso**, **no es responsable**; cada uno mantiene su equipo.
**Leyes de condominio (estatales)** definen responsabilidades; consulte abogado HOA si hay disputa.
