Unidad no para de correr: Inquilinos exigen reemplazo
Gas furnace nuevo (≈5 años), unidad exterior existente. Inquilinos: "cuesta fortuna, no se apaga, enfría bien cuando corre, pero no para". Técnico: "unidad OK, limpie bobinas". ¿Se cambian bobinas al cambiar furnace? ¿Qué causa marcha continua?
¿Se cambian bobinas (evaporador) al cambiar furnace?
No necesariamente. Furnace (horno) y coil (bobina evaporadora) son componentes separados. Al reemplazar furnace:
- Si la bobina existente es compatible (mismo tonelaje, refrigerante, conexiones), se reutiliza.
- Buena práctica: Reemplazar bobina si >10-15 años, fugas conocidas, o cambio de refrigerante (R-22 → R-410A).
- Contratos baratos a menudo reutilizan bobina vieja para ahorrar $500-1000.
Causas de marcha continua (short cycling / run non-stop)
- Filtro sucio / bobina evaporadora sucia: Reduce flujo → evaporador congela → unidad corre sin enfriar → termostato nunca satisfecho. #1 en alquileres.
- Fuga refrigerante (baja carga): Misma síntoma: corre siempre, poco enfriamiento.
- Termostato mal ubicado/calibrado: Cerca de rejilla, pared exterior, sol directo, no nivel (mercurio viejo).
- Conductos con fugas / desconectados: Aire frío se pierde en ático/bajo casa.
- Unidad sobredimensionada (short cycling) O subdimensionada (run non-stop): Cálculo carga (Manual J) necesario.
- Válvula TXV / pistón fijo atascado: Mal control flujo refrigerante.
Realidad de propiedades de alquiler
Inquilinos rara vez cambian filtros (cada 1-3 meses). Bobinas se tapan → congelan → compresor corre sin enfriar. Solución: Contrato mantenimiento obligatorio en lease (propietario provee filtros, inquilino cambia, o servicio trimestral incluido en renta).
Acciones inmediatas
- Inspeccione bobina evaporadora (en plenum furnace): ¿sucia/congelada? Limpie en lavadero (coil cleaner + agua presión baja).
- Verifique filtro: ¿tipo correcto? ¿limpio? MERV 8-11 recomendado (no HEPA restrictivo).
- Mida temperatura retorno vs. suministro: ΔT 15-20°F normal. <15°F = problema carga/flujo.
- Revise termostato: ¿baterías? ¿nivel? ¿ubicación?
Si todo limpio y correcto → técnico para presiones refrigerante y diagnóstico avanzado.
