Nuevo techo + calor extremo = agua en techos bajos
Casa 2 pisos. Agua gotea de conductos en techo planta baja. Agujeros cortados en baño/closet para drenar. Tejadista: no sabe. Fontanero: no fugas. HVAC: "unidad funciona bien".
Diagnóstico: Ductos SIN aislamiento o MAL sellados en espacio no climatizado
- Conductos metálicos en ático/techo sin aislamiento R-8 → superficie ducto = temp aire interior (55-60°F).
- Ático 120-140°F + humedad → punto rocío >60°F → condensación MASIVA en exterior ducto.
- Agua corre por ducto → gotea en juntas, registros, penetraciones → mancha techo.
- Nuevo techo puede haber sellado ventilación ático → más calor/humedad → peor condensación.
Solución obligatoria
- Re-aislar TODOS ductos expuestos con R-8 wrap (manta fibra vidrio + barrera vapor foil).
- Sellado TODAS juntas con mastic + cinta foil (NO duct tape).
- Ventilación ático adecuada (soffit + ridge vent) → bajar temp/humedad ático.
- Ventilador ático termostático (<$200) reduce 20-30°F.
El técnico HVAC que dijo "funciona bien" SIN revisar ductos en ático = inspección incompleta. El daño en techo continuará y empeorará (moho, pudrición).
