Situación
- Edificio 50 oficinas, RTU 35-40 años.
- 1 oficina: **muy bajo flujo**, demás OK.
- VAVs funcionan (dicen).
- Conductos: **mucho flex, muchos codos 90°, alta fricción**.
- Problema 15 años sin resolver.
Enfoque correcto: MEDIR, no adivinar
Necesita **instrumentos y datos**, no opiniones. Mida y registre:
| Parámetro | Dónde | Comparar con |
|---|
| Temp retorno | Entrada RTU | Estándar |
| Temp impulsión | Salida RTU | Delta T diseño (18-22°F) |
| Presión estática | Plenum principal | Oficinas OK vs problemática |
| Presión estática | Tras cajas VAV | Diseño VAV (ej. 1.0" WC) |
| Caudal (CFM) | Difusores oficina buena vs mala | Diseño (load calc) |
Causas probables tras datos
- **Amortiguador (damper) VAV atascado cerrado** o actuador fallado.
- **Compuerta cortafuegos (fire damper) cerrada** en conducto a esa oficina.
- **Fuga masiva** en conducto flexible (desconectado, roto).
- **Diseño conducto**: tramo a esa oficina tiene pérdidas excesivas (longitud, codos, reducciones).
- **Carga térmica real > diseño**: oficina orientación sur, vidrios, equipos, ocupación.
Soluciones según causa
- Damper/actuador VAV → reemplazar ($200-500).
- Compuerta cortafuegos → reabrir/cambiar fusible térmico.
- Fuga conducto → sellar (mastic/cinta UL181) o reemplazar tramo.
- Diseño deficiente → **rebalanceo** (reducir otras zonas), **aumentar RPM ventilador RTU** (si motor/VFD permite), **añadir refuerzo conducto** (costoso).
Conclusión
**Contrate empresa de Test & Balance (TAB) certificada (AABC/NEBB).** Ellos miden, diagnostican y certifican. 15 años sin resolver = falta de datos, no falta de soluciones.
