El problema
En un edificio de 7 años, el circuito cerrado de agua que alimenta las unidades HVAC (tipo fan-coil) arrastra sedimentos que obstruyen los serpentines, obligando a reemplazar la unidad completa (ya dos veces). La junta y el ingeniero afirman que el tratamiento químico y las torres de enfriamiento están correctos, pero varios técnicos se niegan a trabajar en el edificio y no emiten informes escritos.
Análisis técnico
- Regulador de flujo/presión: debe calibrarse para el caudal de diseño del serpentín. Si el flujo es demasiado bajo, el agua se sobrecalienta y no enfría; si es demasiado alto, no hay tiempo de transferencia de calor. No reduce la entrada de sedimentos.
- Filtro en la entrada: impráctico. Para filtrar todo el caudal del edificio se necesitaría un filtro industrial de gran tamaño y mantenimiento constante; no es solución viable a nivel de apartamento.
Causa raíz
Lo más probable es que los productos químicos de tratamiento sean inadecuados, causando corrosión o precipitación que genera los sedimentos (agua negra). El problema es sistémico, no de una unidad individual.
Plan de acción
- Hable con otros inquilinos: seguramente no es el único afectado.
- Presente una queja formal conjunta a la junta de condóminos exigiendo:
- Análisis de agua independiente (laboratorio externo).
- Revisión del programa de tratamiento químico por un especialista en agua de circuitos cerrados.
- Plan de limpieza del circuito (flush) y, si procede, instalación de separadores de partículas en la sala de máquinas.
- Documente cada visita técnica, gasto y pérdida de confort.
Conclusión
La solución no está en su apartamento, sino en la planta de tratamiento del edificio. La acción colectiva es la única vía efectiva.
